Объект №24335 · дом · снято

Волоколамское ш., 7 км от МКАД
Лесные Поляны пос., Пушкинский гор. округ
Дача 80 м², участок 12 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 67 %
Земля ≈179 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 2,15 млн → дом ≈1,35 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,55 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −2,34 млн ₽, маржа −115 %, ROI −53 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. пл. 91 км ≈0,8 км по прямой; до МКАД 7 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24335

Рейтинг 45/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается просторная дача 80 кв. М. На 12 сотках в Снт " Лесные Поляны " 2-я поляна. Характеристики: Дом 80 кв. М. ( 2 этажа)  достаточно места для круглогодичного или сезонного проживания большой семьи. В доме санузел и накопительный водонагреватель на 50 л.  горячая вода всегда под рукой. Терраса  любимое место для утреннего кофе и вечерних посиделок с видом на участок. Автономные системы  септик, свой колодец, электричество, электрическое отопление. Летний водопровод разведен по участку  удобно поливать грядки и цветы. Отдельная деревянная кухня-гостиная  настоящая находка для дачника. Здесь можно готовить без боязни запахов и жара в жилом доме. На кухне газ из баллона и свой водонагреватель на 15 л. Просторное помещение легко вместит обеденную зону и диван для гостей. Хозпостройки  продумано до мелочей: Одна хозпостройка с двумя отдельными входами: с одной стороны  склад для инвентаря и дров, с другой  комната. Ее можно использовать как мастерскую, бильярдную или дополнительное спальное место. Два хозблока  под садовый инструмент, заготовки. Летний душ  приятная свежесть после работ на огороде. Парковка на 2 машины. Участок 12 соток  раздолье для грядок, газона или беседки. На участок заведен летний водопровод. Огорожен забором. Безопасность и комфорт: въезд в поселок через шлагбаум, работает охрана. Спать и уезжать в город можно со спокойной душой. Инфраструктура: имеется магазин в поселке и в соседнем Снт. Рынок, аптеки, сетевые супермаркеты  5 минут на машине или через одну станцию на электричке ( Новопетровская). Транспортная доступность: На машине 86 км. По Новорижскому шоссе. До ж/д станции " пл. 91 км. " Рижского направления  15 минут пешком. Звоните/Пишите. Оперативный показ.