Волоколамское ш., 43 км от МКАД · земля с домом
Южное Якунино дач. уч., Истра гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продаем участок 6 соток с домиком бытовкой.»
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 09.12.2025.
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 900 тыс. → дом ≈550 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 73 км ≈14,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24334
Рейтинг 56/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 34.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 6 % | 0.9 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 900 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 550 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Южное Якунино дач. уч. | 7,2 сот. | 1 080 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Южное Якунино дач. уч. | 12 сот. | 1 690 000 | 140 833 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Южное Якунино дач. уч. | 8,2 сот. | 1 435 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Якунино д. | 13,2 сот. | 2 600 000 | 196 970 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Светозар СНТ | 7 сот. | 1 600 000 | 228 571 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Якунино д. | 10,7 сот. | 1 605 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Южное Якунино дач. уч. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Якунино д. | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Южное Якунино дач. уч. | 11 сот. | 7 999 000 | 727 182 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Якунино д. | 9,7 сот. | 1 640 000 | 169 072 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.12.2025 | 2 000 000 | история площадки |
| 17.02.2026 | 1 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 11.03.2026 | 1 900 000 (−50 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 1 880 000 (−20 000) | история площадки |
| 26.04.2026 | 1 700 000 (−180 000) | история площадки |
| 27.04.2026 | 1 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 03.05.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.05.2026 | 1 450 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 980 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 450 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем участок 6 соток с домиком бытовкой. Рядом строят дома для постоянного проживания, наш домик можно использовать для строителей (если собираетесь строить капитальный дом). Сделали скважину, поставили столб (свет). Отрываем от сердца, так как переезжаем. В прошлом году сажали елки, хвойные, голубику (очень вкусная была) и клубнику. Все приживалось хорошо, рядом есть речка, Истринское водохранилище. В деревне есть остановка общественного транспорта, часто ходит автобус от Истры.