Волоколамское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Калинка СНТ, Истра гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Красивый участок 8 соток в Снт Калинка, есть строение -бытовка, по краям участка есть деревья.»
Цена 1,36 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 24.03.2026.
Рейтинг 59/100 · уверенность 25 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,6 млн → дом −240 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Холщевики ≈14,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24333
Рейтинг 59/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 41.4 |
| торг | 5 | 62 % | 10.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 6 % | 1 |
| участок | 5 | 36 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 600 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −240 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Калинка СНТ | 6,7 сот. | 1 340 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дьяково д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лужок СНТ | 6,2 сот. | 1 650 000 | 266 129 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дьяково д. | 8 сот. | 1 690 000 | 211 250 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дьяково д. | 31 сот. | 10 000 000 | 322 581 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дьяково д. | 13,5 сот. | 4 000 000 | 296 296 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дьяково д. | 6 сот. | 2 900 000 | 483 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мелба СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Алехново д. | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Южное Якунино дач. уч. | 8,2 сот. | 1 435 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 360 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 156 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.03.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 08.05.2026 | 1 360 000 (−140 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 360 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Красивый участок 8 соток в Снт Калинка, есть строение -бытовка, по краям участка есть деревья. Электрический столб практически у центрального подъезда. Торг уместен.