Объект №24329 · дом · исключено: дом не подтверждён

Волоколамское ш., 60 км от МКАД
Объектив СНТ, Истра гор. округ
Дом 54 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 01.10.2025.
Рейтинг 43/100 · уверенность 60 %
Земля ≈179 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,25 млн → дом ≈1,4 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–177 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,37 млн / целевая ≈3,93 млн / пессимист. ≈3,49 млн → от пессимистичной прибыль ≈462 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: печь, баня.
До ст. пл. 91 км ≈1,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24329

Рейтинг 43/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 97 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно! Хороший Торг! Уютный домик в Сосновом Бору и Березовой Рощей и тихом месте, где прекрасная природа и отличные Грибные места лесов Новорижского направления. Продаёт Собственник. Красивая Планировка дома и уютный Второй Этаж позволяет проживание круглый год и сама Территория с жилым дополнительным Строением, при котором возможно переоборудование в Баню. Конструктивно технологически и Профессионально обустроены Хоз постройки с постоянным новым освещением и электрофикацией с новой разводкой. По заявке в Россети и по согласованию в дом заведён новый Ввод Кабель 10 кв, а также на прилегающей к столбу участку установлены два новых Фонаря, которые освещают въезд на территорию участка. Также построен Новый Целевой Забор с заливкой прочного Бетона по всей длине (вызывал Бетоновоз и по прочности Бетон 450, сделал дополнительно прочность, т. К Лесная Зона.) Забор разделяет участок по всей длине, сделана калитка. Природа замечательная на участке Сосны, Ели, Березы, даже грибы растут, периодически каждый год подсобираем. Рядом 5 минут прекрасный чистый Грибной Лес и небольшая речушка ручеек. Подъезд круглый год с трассы Новая Рига и прекрасный Асфальт до самого Дома. Зимой чистят, так что можно наслаждаться зимним отдыхом. В доме стоит Финская печь, которая за 15 минут обогревает весь Дом, а также электрокалорифели и Новая разводка под них, хотя печки достаточно вполне. Кододец, вода кристально чистая, питьевая, как родниковая, проходили не раз проверку. Насос в колодце новый, есть дополнительный глубинный, в упаковке в подарок. Канализация, Слив, Септик, Туалет все в достойном состоянии. Вся Мебель, Кухня и Телекоммуникации в Доме остаются в Подарок. В Доме полностью поменяна Электро разводка с сечением 2.5 и 4 мм, делал для себя и для детей, поэтому не экономил, а также полностью Электрофицировал и поставил около 15 светильников и прожектров на всей территории участка и так-же Электрофицировал и ответил все Хоз Постройки. Люблю Свет. Крыша крепкая и сухая, нигде Течи нет, также в Хоз Постройках и в дополнительном жилом помещении все сухо и чисто. Имеется небольшой Сад Яблони и Груши, а также плодоносные кустарники. Снт "Обьектив" это хороший коллектив Кинооператоров, Режиссёров и других деятелей Киноискуства. Жил наш двоюродный Дедушка, Еврей по матери, уехал на Пмж с двоюродной Сестрой Мамы в Израиль. Очень хотели оставить детям для отдыха, но мы сами из Белоруссии, хотя и живём уже более 35 Лет в Москве, Зеленоград и есть своя Дача и Дом в Солнечногорском районе, также в Белоруссии и ездием к родителям почти каждый месяц, поэтому толком и не бываем на участке, хотя и сделали много для детей после уезда дедушки в Израиль, а запускать не хочется, место красивое и Дом красивый и Достойный, кстати зарегистрирован как Жилой Дом с Пмж. Ещё и жена Сына недавно родила, они нам говорят "Нам пока не до Дачи ". Поэтому и продаём. Энергетика очень положительная на участке, мы сами люди спокойные и поэтому участок тихий и очень благоприятный для любого отдыха, включая семейный отдых с детьми. По Цене решим, мы Белорусы люди адекватные. Если не будет отвечать номер, я в Белоруссии, пишите на Авито, пришлём прямой номер, Ватсапп, Телеграмм. Ценник снизил потому что опять уезжаю в Белоруссию надолго, Торг теперь в меру минимальный, не уйдёт перенесу продажу на следующий год с Ценой намного Выше, при устранении все мелких нюансов. Документы все проверены и Юридически чистые. Сейчас дома в Зеленограде до конца мая, если уеду у Лилии Доверенность на все действия. Спешки нет, просто находясь в Белоруссии не получается общение и показ с покупателями, поэтому скорее всего после уезда объявление закрою. Пишу как есть без всяких выдумок и навязываний. Геннадий, Лилия.