Объект №24327 · дом · исключено: дом не подтверждён

Волоколамское ш., 53 км от МКАД
Альпийские Луга СНТ, Клин гор. округ
Дом 100 м², участок 9 сот., газоблок.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 56 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 778 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 77 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,71 млн / целевая ≈6,93 млн / пессимист. ≈6,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,29 млн ₽, маржа 21 %, ROI 26 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Румянцево ≈13 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24327

Рейтинг 45/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 9,05 соток вместе с домом 100м в Снт Альпийские луга г. О. Клин! - Кадастровый номер 50:03:0050380:13847. Преимущества Участка: - Участок 9,05 соток правильной формы; - Разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений сооружений; - На участке построен дом из газобетонного блока 100 м. В доме центральное водоснабжение и электричество 15 квт. Центральный водопровод, есть вывод под септик. Дом не стоит на кадастре, но получено согласование от администрации на строительство дома, а также подготовлен технический план для постановки на кадастровый учет; - 1 собственник, Решение о разделе земельного участка 2025г. Будет не полная стоимость в договоре. Преимущества Снт: - Снт Альпийские луга расположено в г. О. Клин  одном из самых экологически благополучных направлений Подмосковья; - Инфраструктура и транспорт развиты: 83 км до Мкад по Ленинградскому ш., 88 км до Мкад по Новорижскому ш. Автобусная остановка в 20 мин. Пешком; - В нескольких километрах от Снт располагается широкий спектр разнообразных услуг. В их числе рестораны, бары, торговые центры, магазины, а также парки, скверы и местные достопримечательности; - Участок расположен рядом с лесом. Идеальное место для отдыха. Звоните, с удовольствием отвечу на все вопросы! Предоставляем услуги по одобрению ипотеки.