Волоколамское ш., 85 км от МКАД · земля с домом
Столичный Ветеран СНТ, Волоколамский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Есть: электричество, колодец, гараж, забор, недостроенный садовый домик (спальня, кухня, коридор, печь, сан/узел), септик, прудик для разведения рыбы, бетонная…»
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 30 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,01 млн → дом ≈188 тыс. ₽ (участков 5 из 10 в 6 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; септик; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Чисмена ≈2,2 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24325
Рейтинг 41/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 21 % | 9.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 14.1 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 375 ₽ (нижний квартиль 5 участков · участков 5 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 1 012 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 188 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Чисмена пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Чисмена пос. | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Гряды д. | 15 сот. | 2 750 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Анино д. | 16 сот. | 1 350 000 | 84 375 | снят (цена объявления) 03.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Тушино СНТ | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В СНТ участок (12 сот.): 44 уч. Зем.уч. 25*48м. 12 соток , без деревьев/кустов, ровный, солнечный. Ворота и калитка смотрят на юг. Есть: электричество, колодец, гараж, забор, недостроенный садовый домик (спальня, кухня, коридор, печь, сан/узел), септик, прудик для разведения рыбы, бетонная площадка для барбекю (мангал, садовая мебель). Почва: глина. Цена 1,2млн.руб. Без торга. Один собственник. Показ только в выходные дни. Расположение и состояние участка также смотрите в Яндекс.картах (режим: спутниковая карта+схема). В СНТ есть: 1. Дорога 2. Электричество 3. Организован вывоз ТКО (Мусорная площадка) 4. Уличное освещение 5. Проводной интернет до участка(оптоволокно). Есть садоводы, проживающие круглогодично. Зимой СНТ живёт. Дороги чистятся. Есть родник с питьевой водой рядом (~150м.). Сотовая связь ловит хорошо. Нет промышленных предприятий. 300 м. до Деревни Покровское (Волоколамское ш., 103км.). Автобусное сообщение из деревни до городов Волоколамск, Истра, населённых пунктов Сычево, Чисмена. В пешей доступности ж/д станция Чисмена (30мин.пешком), магазины Пятёрочка, аптека, почта, несколько стройбаз, пункты вывоза товаров из интернет-магазинов (ПВЗ). В д. Покровское (10мин.пешком) есть продуктовый магазин, автобусное сообщение, действующая конюшня. Инфраструктуру смотрите в Яндекс.картах. По границе СНТ выход в Волоколамское лесничество. Летом много птиц (поют), из леса осенью-зимой бывают гости: лоси, олени, рысь, кабаны, лисы, зайцы, белки, хорьки, куницы, ежи. Рядом (у ж/д. моста) живут бобры. Змей нет. Летом в лесу много грибов, ягод. Рядом Сычевское водохранилище 15 мин. на авто (рыбалка, купаться)(смотрите Яндекс Карту). Экологически чистое место. Электричество в СНТ. Своя ЛЭП. Членский взнос в СНТ - 12т.р. в год. Бывают целеные взносы на развитие СНТ (как в любом СНТ). В любое время можно приехать и самостоятельно посмотреть участок. СНТ "Столичный ветеран" (не коттеджный посёлок!). ПРОПИСКИ/РЕГИСТРАЦИИ ПРОЖИВАНИЯ В СНТ - НЕТ! Перекупам и агентам просьба не беспокоить.