Объект №24322 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Волоколамское ш., 38 км от МКАД · земля с домом
Дубровское д., Истра гор. округ
Дом 68 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «6 соток + дом 68 м2.»
Цена 3,27 млн ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 53 %
Земля ≈350 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,1 млн → дом ≈1,17 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 58 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,39 млн / целевая ≈5,75 млн / пессимист. ≈5,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈972 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Холщевики ≈6,1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24322

Рейтинг 53/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Первая линия Новой Риги. 6 соток + дом 68 м2. Газ, свет 15 квт. Стройка готова к старту! Продуманная инвестиция в загородный комфорт на самом престижном шоссе Подмосковья. Участок находится в уникальной локации  в шаговой доступности от сыроварни Олега Сироты (Истринский сыр). Ключевые преимущества объекта: Лучшая локация: Первая линия Новорижского шоссе. Престижный район с развитой инфраструктурой. Инженерная готовность 1: Электричество 15 квт (с запасом для большого дома), газ подведен до границы участка, техусловия на руках. Готовый бытовой модуль: Дом 68 м2 на винтовых сваях. Это не бытовка, а полноценное утепленное строение, где можно комфортно жить, пока вы будете возводить основной дом. Чистый старт: Участок ждет своего хозяина. Мы со своей стороны готовы оперативно приступить к строительству основного дома под ключ. Почему это выгодно? Вы получаете не просто голую землю, а актив с подведенными мощностями и жилым объектом, который окупает ваше ожидание. Можно заезжать уже сейчас, чтобы сезон встретить на своей террасе. Звоните! Покажем участок, расскажем о проектах домов и поможем спланировать бюджет стройки.