Волоколамское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Карцево КП, Истра гор. округ
Участок 9,6 сот.
Дом по описанию: «Продаю по причине того что живу в Новогиреево и мне далековато ездить по Москве, и к тому же есть другая дача на Симферопольском Шоссе, мне туда ближе и…»
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2 млн ₽ от 12.11.2024.
Рейтинг 68/100 · уверенность 25 %
Земля рядом ≈203 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 73 км ≈12,4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24320
Рейтинг 68/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 39.3 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 20 % | 3.3 |
| участок | 5 | 51 % | 8.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 203 046 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 949 000 ₽ (9,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Куртниково д. | 6,2 сот. | 1 840 000 | 296 774 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Куртниково д. | 8,5 сот. | 1 680 000 | 197 647 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Карцево д. | 8,2 сот. | 1 900 000 | 231 707 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Карцево д. | 7 сот. | 1 999 999 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карцево д. | 6,8 сот. | 1 285 000 | 188 971 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карцево д. | 8 сот. | 1 745 000 | 218 125 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Карцево д. | 6,2 сот. | 1 840 000 | 296 774 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карцево д. | 7,5 сот. | 1 950 000 | 260 000 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карцево д. | 6 сот. | 1 700 000 | 283 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Карцево д. | 10,1 сот. | 2 000 000 | 198 020 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.11.2024 | 2 000 000 | история площадки |
| 22.11.2024 | 1 950 000 (−50 000) | история площадки |
| 10.02.2025 | 1 850 000 (−100 000) | история площадки |
| 29.09.2025 | 2 100 000 (+250 000) | история площадки |
| 16.02.2026 | 1 850 000 (−250 000) | история площадки |
| 24.03.2026 | 1 900 000 (+50 000) | история площадки |
| 22.04.2026 | 1 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 03.05.2026 | 1 950 000 (+100 000) | история площадки |
| 19.05.2026 | 1 750 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.06.2026 | 1 450 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 450 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок. Правильной формы. Самая высокая точка в поселке. Я собственник! Обременений нет! Электричество подключено. Счетчик установлен. Участок голый. Ничего не строилось. Магазин Пятерочка и Wildberes на выезде из поселка. От участка 10 мин пешком! Или 2 минуты на мишине. Все фото реальные! Там где фото с водой, 10 минут на машине от участка! Это Истринское водохранилище. От Мкад ехать ровно 1 час (40 минут по Ново-Рижскому шоссе и 20 минут от шоссе, до участка). Забейте в навигаторе Карцево 533. Вам проложит маршрут ровно до участка. Будут вопросы пишите, звоните. Есть фото и видео с поселка и с Истринского водохранилища. Место очень живописное. По стоимости С учетом того что у меня стоит столб с электричеством 15 кв, стоимость выходит дешевле чем у Зем Строй Торг. Торга нет совсем)). Продаю по причине того что живу в Новогиреево и мне далековато ездить по Москве, и к тому же есть другая дача на Симферопольском Шоссе, мне туда ближе и привычней. Всем спасибо кто дочитал до конца. Хорошего настроения!