Новорязанское ш., 97 км от МКАД
Железнодорожник-1 СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 22 м², участок 9,6 сот., 1973 год.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 11.08.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 1,64 млн → дом ≈10 тыс. ₽, 455 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈440 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −328 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,7 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2432
Рейтинг 12/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 51 % | 3.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 640 000 ₽ (9,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 10 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 455 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Строитель-2 СНТ | 7,5 сот. | 3 100 000 | 413 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Строитель-2 СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Парничок СНТ | 5,1 сот. | 850 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Парничок СНТ | 4,8 сот. | 800 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6 сот. | 1 199 900 | 199 983 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 550 000 | 68 750 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | имени 1 Мая СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Яблонька СНТ | 5 сот. | 1 999 999 | 400 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Имени И. В. Мичурина-2 СНТ | 6,1 сот. | 2 450 000 | 401 639 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 22 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 000 / 76 750 / 115 000 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 894 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 799 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 705 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 515 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -327 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Коломенский № 4 СНТ | 22 м² | 5,2 сот. | 2 000 000 | 90 909 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Околица СНТ | 20 м² | 5,5 сот. | 2 300 000 | 115 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Надежда СНТ | 24 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Машиностроитель СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 20 м² | 6,5 сот. | 620 000 | 31 000 | снято (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | имени 1 Мая СНТ | 25 м² | 5,8 сот. | 2 800 000 | 112 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Коломзавод-1 СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 66 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | 20 м² | 5 сот. | 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.5 км | Урожай СНТ | 20 м² | 6,3 сот. | 2 200 000 | 110 000 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Лен СНТ | 20 м² | 10 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.08.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В ПРОДАЖЕ УНИКАЛЬНАЯ ДАЧА РАСПОЛОЖЕННАЯ В ЧЕРТЕ ГОРОДА КОЛОМНА! Данный вариант отлично подойдет для тех кто планирует организовать ландшафтный дизайн и расположение насаждений на участке самостоятельно или наоборот, планирует использовать дачу исключительно для отдыха. Участок крайний и угловой, соседи только с двух сторон что обеспечивает большую приватность. Дача представляет собой земельный участок 9,6 соток практически правильной прямоугольной формы, с расположенным на нём жилым домом площадью 20 кв/м. В дом заведено электричество 5 кВт, рядом с участком есть колодец, с возможностью подведения воды на участок. Планировка дома дома вмещает в себя две комнаты на первом и втором этаже, хоз блок и мастерскую. Также под домом есть полноценный подвал. Инфраструктура района отлично развита, все необходимое для комфортного отдыха есть в шаговой доступности. Записывайтесь на просмотр прямо сейчас, чтобы не упустить возможность приобрести эту дачу ! На все интересующие вас вопросы отвечу по телефону. С уважением, агент по недвижимости компании Этажи-Коломна, Рогожин Егор. Код пользователя: 185335 Номер в базе: 12946210