Волоколамское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Новорождествено д., Рузский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «На участке есть домик( бытовка)с электричеством.»
Цена 2,08 млн ₽, поднимали с 1,68 млн; первая цена 1,68 млн ₽ от 12.03.2025.
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,22 млн → дом ≈865 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. пл. 91 км ≈5,3 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24318
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 23.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 10.7 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 173 559 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 215 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 865 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Новорождествено д. | 13 сот. | 2 800 000 | 215 385 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Новорождествено д. | 10 сот. | 1 450 000 | 145 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новорождествено д. | 9,6 сот. | 1 400 000 | 145 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рождествено с. | 8 сот. | 1 320 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Рождествено с. | 14 сот. | 23 200 000 | 1 657 143 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новорождествено д. | 11,2 сот. | 21 454 700 | 1 915 598 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новорождествено д. | 8 сот. | 2 790 000 | 348 750 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новорождествено д. | 13,1 сот. | 2 610 000 | 199 237 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новорождествено д. | 15,4 сот. | 24 500 000 | 1 590 909 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Новорождествено д. | 18,4 сот. | 30 252 800 | 1 644 174 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 080 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 768 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.03.2025 | 1 680 000 | история площадки |
| 05.06.2025 | 1 800 000 (+120 000) | история площадки |
| 22.05.2026 | 2 080 000 (+280 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 460 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 080 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
61 км от Мкад. Новая Рига. Руза Парк Комфорт (Коттеджный поселок.)Рядом озеро, пляж, рыбалка, катание на лодке. Лес летом грибы, зимой лыжи, снегоходы. Дорога асфальт. Детская и спортивная площадки. Волейбольное и футбольное поле. Свет, вода. Канализация локальная. На участке есть домик( бытовка)с электричеством. Охрана территории круглосуточная.