Объект №24317 · дом · снято

Волоколамское ш., 42 км от МКАД
Лужок СНТ, Истра гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,4 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 27.03.2025.
Рейтинг 46/100 · уверенность 60 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 900 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 5 км, 95 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 116 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,59 млн / целевая ≈5,93 млн / пессимист. ≈5,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,28 млн ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Холщевики ≈13,8 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24317

Рейтинг 46/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 95345715 Продается дом-дача в Московской области, Истринском районе, д. Якунино, Снт "Лужок", на участке 6 соток. Дом 60 кв. М., двухэтажный из бруса, отделан сайдингом. Теплый и очень уютный. 1 этаж  терраса, большая веранда, комната, кухня. Камин, печь, подсобное помещение. 2 этаж  2 комнаты, место под с/у. Во всем доме новые окна (стеклопакеты с москитными сетками). Хозяйственное строение (гостевой дом)  кухня и просторная комната для отдыха. Участок  6 соток, ровный, правильной формы, огорожен забором. На участке колодец, газ по границе участка (Снт газифицировано), электричество, отопление. Из Снт есть несколько выходов в Лес. В пешей доступности водоемы  пруд и речка, где можно порыбачить и скрыться от городской суеты. Территория Снт круглосуточно охраняемая. Автоматические ворота. Въезд только по личному брелку. Дружелюбные соседи. Удобный маршрут от Москвы и комфортная подъездная дорога к Снт и к участку. Инфраструктура и достопримечательности: 44 км от Москвы, 10 мин. До Воскресенского Ново-Иерусалимского монастыря и г. Истра. В шаговой доступности аптеки, магазины. Рядом река, лес, Истринское водохранилище, базы отдыха, спа-отели. В близлежащей деревне Якунино находится конно  спортивный комплекс, с возможностью брать уроки верховой езды и совершать прогулки вдоль Истринского водохранилища, наслаждаясь красотами Подмосковной природы.