Объект №24311 · дом · снято

Волоколамское ш., 11 км от МКАД
Красногорск г., Красногорск гор. округ
Дом 49 м², участок 8 сот., 1997 год.
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈1,09 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,2 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Опалиха ≈0,5 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24311

Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный участок с дачей на 8 сотках место, где можно и отдохнуть от городской суеты, и при этом быть на связи с Москвой, потому что до МЦД Опалиха всего 7 минут спокойным шагом, а значит, утренние поездки на работу или вечернее возвращение домой станут простыми и быстрыми; сам участок ровный, аккуратно огорожен забором, подъезд круглый год без хлопот, приезжать можно в любую погоду; дом, конечно, ждёт ваших заботливых рук и небольшого освежающего ремонта зато вы сможете обустроить его именно так, как давно хочется; отопление электрическое, своя вода из колодца, септик на месте, а вся необходимая инфраструктура буквально в шаговой доступности: детский сад, школа, супермаркеты, аптеки, автобусные остановки. Звоните, с удовольствием расскажу подробности и покажу всё вживую!