Волоколамское ш., 30 км от МКАД · земля с домом
Истра-1 СНТ, Истра гор. округ
Участок 6,4 сот.
Дом по описанию: «На участке располагаются: парник, яблоневые деревья, небольшой дачный домик с сарайчиком, в который заведено электричество.»
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 29.05.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Земля ≈412 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 2,64 млн → дом ≈361 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; газ — по границе; свет — есть.
До ст. Лукино ≈3 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24310
Рейтинг 66/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 13.2 |
| участок | 5 | 22 % | 3.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 412 292 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 639 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 361 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Истра-1 СНТ | 7,2 сот. | 2 950 000 | 409 722 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Котерево д. | 11,1 сот. | 4 500 000 | 405 405 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Котерево д. | 7 сот. | 4 650 000 | 664 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Котерево д. | 5 сот. | 2 550 000 | 510 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Котерево д. | 13,5 сот. | 10 000 000 | 740 741 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Котерево д. | 8,5 сот. | 6 500 000 | 764 706 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Котерево д. | 21 сот. | 8 000 000 | 380 952 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | пансионата "Берёзка" пос. | 15 сот. | 8 400 000 | 560 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Котерево д. | 5 сот. | 3 600 000 | 720 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Буньково д. | 25 сот. | 10 500 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.05.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается прямоугольный ровный участок 639 кв м в Снт Истра-1. Ухоженный. Огорожен хорошим забором, межевание выполнено. Есть скважина 40,5 метров, электричество 11 квт. Газ в Снт заведен, проходит по границе участка. В Снт хорошие ровные дороги. Многие в Снт проживают круглогодично. На участке располагаются: парник, яблоневые деревья, небольшой дачный домик с сарайчиком, в который заведено электричество. Для постройки дома участок очень удобен, есть выбор где разместить строение. Снт выгодно расположено: удобный выезд на Новую Ригу, город Истра в 10 минутах езды. В пешей доступности школа, магазин. Один собственник, обременений нет.