Объект №2431 · дом · снято

Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Москворечье дп, Воскресенск гор. округ
Дом 125 м², участок 6 сот., газобетон, 2021 год.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 65 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 478 тыс. → дом ≈2,51 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 38 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈2,5 млн, покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,29 млн / целевая ≈7,46 млн / пессимист. ≈6,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,59 млн ₽, маржа 24 %, ROI 32 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белоозёрская ≈5,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2431

Рейтинг 56/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 125 квадратных метров на участке 6 соток. Официально зарегистрирован как жилой. Построен из газоблока с кровлей из металлочерепицы. Установлены хорошие стеклопакеты. Сделаны несколько входов, часть из которых можно, при желании, заделать. Свободная планировка, две большие части и одна малая - планировка в фотографиях приложена. Электрический столб на границе участка, можно подключать электричество по заявке в Россети. Дом расположен на участке 6 соток, удобный подъезд в любое время года. Закрытый поселок, въезд через шлагбаум. Недалеко протекает Москва-река, в паре минут ходьбы озеро Жогино, а в 5 минутах на машине красивое озеро Карьерное, где можно купаться, плавать на сапах и рыбачить. В 10 минутах на машине сетевые магазины и ПВЗ, почта и Дом Культуры, в 20 минутах большой город Бронницы с необходимой городской инфраструктурой. Участок и дом без обременений и каких-либо запретов, полностью свободен для продажи. В доме никто не прописан, владеет один собственник. Посмотреть можно по договоренности в любой удобный день.