Объект №24307 · дом · снято

Волоколамское ш., 52 км от МКАД
Магма СНТ, Истра гор. округ
Дача 80 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 15.10.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Земля ≈192 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,54 млн → дом ≈1,26 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −1,73 млн ₽, маржа −80 %, ROI −45 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Курсаковская ≈5,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24307

Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом с баней на садовом участке 8 соток в Снт Магма. Участок крайний к лесу, один сосед. На участке жилой трёхэтажный дом из бруса (100 мм не утеплен) на ленточном фундаменте с просторной верандой (каркасная), (зарегистрирован как жилой дом, возможна прописка), отдельно стоящая баня, колодец. В Снт проведен высокоскоростной оптоволоконный интернет. Водоснабжение летнее из колодца. Участок солнечный. На участке несколько взрослых колоновидных туй, ель, берёза, рядом сосны. Участок с незначительным уклоном. Рядом с Снт в деревне Первомайское есть фермерское хозяйство с молочной и мясной продукцией, пруд-плотина с облагороженной территорией для отдыха и купания в 15 минутах ходьбы, грибной лес по периметру Снт.