Пятницкое ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Полет СНТ, Истра гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «Первый участок (38) в собственности с 2011г, старый дом, баня, более 10 лет никто не жил.»
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 4,39 млн; первая цена 4,39 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 78/100 · уверенность 30 %
Земля ≈264 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 3,17 млн → дом −70 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. пл. 155 км ≈3,3 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24303
Рейтинг 78/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 37.3 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 12.9 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 264 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 170 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −70 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лотос СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родник СНТ | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 2 380 000 | 396 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малыш СНТ | 6,2 сот. | 2 150 000 | 346 774 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Холмы д. | 8 сот. | 2 320 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Холмы д. | 9 сот. | 2 300 000 | 255 556 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Холмы д. | 20,3 сот. | 5 000 000 | 246 305 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Холмы д. | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Холмы д. | 15 сот. | 7 300 000 | 486 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Холмы д. | 7 сот. | 2 790 000 | 398 571 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 4 390 000 | история площадки |
| 12.05.2026 | 3 990 000 (−400 000) | история площадки |
| 20.05.2026 | 3 690 000 (−300 000) | история площадки |
| 24.05.2026 | 3 590 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.05.2026 | 3 550 000 (−40 000) | история площадки |
| 29.05.2026 | 3 350 000 (−200 000) | история площадки |
| 03.06.2026 | 3 100 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Цена снижена на 400т от прежней. Снижение временное, Два участка рядом 6 + 6 соток в старом СНТ Полет. Удобный съезд с ЦКАД и со стороны Новорижского/Волоколамского ш. и со стороны Пятницкого ш.. Рядом лес. Первый участок (38) в собственности с 2011г, старый дом, баня, более 10 лет никто не жил. Второй участок (39) пустой, колодец и мет.контейнер-сарай и восхитительная высокая береза. Очень давно участок ровняли и завозили землю. Сначала был газон, сейчас сильно зарос. На второй участок (39) есть кадастровый номер, но нет собственности, куплен у члена СНТ, необходимо сделать межевание и получить собственность. Оба участка продаются вместе. Удобный всесезонный подъезд к участку. С трех сторон дорога. С СНТ есть ГАЗ, требуется подвод к участку, Рядом рыбалка - Клуб Марлин.