Волоколамское ш., 62 км от МКАД · земля с домом
Родионцево д., Истра гор. округ
Участок 13 сот.
Дом по описанию: «На участке есть небольшой хозяйственный домик, сарай и туалет.»
Цена 2,55 млн ₽; цена не менялась с 19.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 30 %
Земля ≈181 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 2,36 млн → дом ≈194 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — нет.
До ст. Курсаковская ≈17,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24301
Рейтинг 35/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 23.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 82 % | 11.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 181 241 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 356 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 194 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Родионцево д. | 9,7 сот. | 3 300 000 | 340 206 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Родионцево д. | 10 сот. | 4 000 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Родионцево д. | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Родионцево д. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Родионцево д. | 8 сот. | 939 999 | 117 500 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Родионцево д. | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Родионцево д. | 10 сот. | 1 756 480 | 175 648 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Родионцево д. | 30 сот. | 6 500 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Озерный Край ДПК | 10,1 сот. | 2 000 000 | 198 020 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Парус-1 СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 167 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.05.2026 | 2 550 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 550 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок правильной формы в деревне Родионцево. Отличные подъездные пути, асфальтированная дорога, электричество , магазин , аккуратные газоны , тихая спокойная деревня ( не проезжая). Удобный поворот с основой дороги. Много леса, а также пешая доступность до воды, купание, рыбалка. В деревне проведен газ. Электричество 3 кВт, с возможностью увеличения. На участке есть небольшой хозяйственный домик, сарай и туалет. Участок имеет небольшой наклон, огорожен забором, перед участком большая территория земли для пользования. Остановка автобуса 10 мин пешком. Место для тех кто любит тишину и спокойный отдых.