Волоколамское ш., 47 км от МКАД
Огниково пос., Истра гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 55 %
Земля ≈235 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,41 млн → дом ≈1,89 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 60 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 135 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,34 млн / целевая ≈5,71 млн / пессимист. ≈5,08 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,27 млн ₽, маржа 25 %, ROI 33 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 155 км ≈7,7 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24300
Рейтинг 51/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 67 % | 30.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 76 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 3.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 6 % | 1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 235 417 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 413 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 887 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 740 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Огниково пос. | 6,9 сот. | 1 885 000 | 273 188 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Минерал СНТ | 6 сот. | 3 600 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Огниково пос. | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Маяк СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Меркурий СНТ | 9,3 сот. | 4 625 000 | 497 312 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Меркурий СНТ | 7,3 сот. | 3 645 000 | 499 315 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Меркурий СНТ | 6,2 сот. | 3 080 000 | 496 774 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Строитель-1 СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Огниково-1 дп | 6,7 сот. | 2 190 000 | 326 866 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Огниково-1 дп | 8,7 сот. | 2 320 000 | 266 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 135 417 / 177 586 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 344 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 027 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 710 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 075 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 270 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 33 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Повадино д. | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Холмы д. | 50 м² | 9 сот. | 25 000 000 | 500 000 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Разряд СТ | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Огниково-1 дп | 58 м² | 6,5 сот. | 10 300 000 | 177 586 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Пятницкие дачи дп | 48 м² | 8,3 сот. | 6 500 000 | 135 417 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Огниково-1 дп | 58 м² | 6,5 сот. | 8 500 000 | 146 552 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Гринвич КП | 54,5 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 64 220 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Огниково-1 дп | 59 м² | 6 сот. | 8 950 000 | 151 695 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Полянка СНТ | 50 м² | 7 сот. | 4 900 000 | 98 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Ермолино д. | 53 м² | 3,4 сот. | 8 500 000 | 160 377 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем к продаже дом в CНТ "Маяк" на учаcтке 6 cоток. Дом paзмeрoм 50 кв.м., деревянный, туалет в дoме, заведено электpичествo. Пo гpaнице учaстка проxoдит гaз. Магазины в шаговой доступности. Круглогодичный подъезд, дороги чистятся регулярно.