Новорязанское ш., 88 км от МКАД
Ащерино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 108 м², участок 20 сот.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 950 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–210 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈2,06 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,09 млн / целевая ≈4,58 млн / пессимист. ≈4,08 млн → от пессимистичной прибыль −492 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, колодец.
До ст. Беззубово ≈1,8 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2430
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 163 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 950 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 000 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 519 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Ащерино д. | 30 сот. | 1 400 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ботагово д. | 8 сот. | 450 000 | 56 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Заречье СНТ | 12 сот. | 250 000 | 20 833 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Беззубово д. | 20 сот. | 550 000 | 27 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Исаевская д. | 9 сот. | 520 000 | 57 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Беззубово д. | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Беззубово д. | 10,5 сот. | 1 100 000 | 104 762 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Беззубово д. | 15 сот. | 1 690 000 | 112 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Гуслица СНТ | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Юрятино д. | 20 сот. | 1 000 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 108 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 060 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 273 / 46 313 / 210 000 |
| цена объекта | 2 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 507 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 094 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 839 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 585 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 075 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -492 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Ботагово д. | 112 м² | 12 сот. | 17 999 999 | 160 714 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Устьяново д. | 110 м² | 28 сот. | 3 000 000 | 27 273 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Цаплино д. | 107 м² | 20 сот. | 4 950 000 | 46 262 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Ильинский Погост с. | 110 м² | 15 сот. | 5 100 000 | 46 364 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Гридино д. | 107,7 м² | 12 сот. | 4 200 000 | 38 997 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Алешино д. | 112 м² | 10 сот. | 4 000 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Гридино д. | 105 м² | 15 сот. | 6 900 000 | 65 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Алешино д. | 112 м² | 10 сот. | 4 450 000 | 39 732 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ботагово д. | 100 м² | 20 сот. | 14 500 000 | 145 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ботагово д. | 100 м² | 20 сот. | 21 000 000 | 210 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2026 | 2 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaётcя 2x этaжный дoм из бpуса , общ пл 108 м2, кадaстpовый номеp : 50:24:0090101:288 на участкe 20 сoтoк . Для тex ктo ценит тишину, природу, pыбалку и свежий воздуx. Выдeлeнная мoщнocть электрoснабжeния 15 кBт . Дом пострoeн из бруcа, фундaмент лeнтoчный, в бoльшoй комнатe печь с дeйcтвующим каминpм , нa пoлу вылoжeна пapкeтная дoска квaдратaми, устанoвлены пластиковые двухкамерные окна , на кухни кирпичная печь облицована плиткой, стиральная машинка, газовый болон, в доме очень тепло, подача воды в дом из колодца в накопитель , выгребная яма, туалет на улице. Начат ремонт сан узла смотрите фото. На участке имеется гостевой домик, пожеланию его можно переделать под баню, гараж, теплица, высажены плодовые деревья и кустарники с ягодами, дружелюбные соседи. Дом находится в тупиковом месте, что обеспечит Вам полную тишину ! В 5 и минутах от дома река Гуслица ,продуктовый магазин в 2х км, там же остановка общественного транспорта до станции Игнатово или метро Котельники .Один взрослый собственник, подходит под ипотеку, оперативный показ. Звоните, пишите, отвечу на все Ваши вопросы.