Объект №24296 · дом · снято

Волоколамское ш., 77 км от МКАД
Нудоль пос., Клин гор. округ
Дом 51,5 м², участок 16 сот., бревно, 1963 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 18.03.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 70 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,12 млн → дом ≈2,38 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 62 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈930 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,51 млн / целевая ≈4,06 млн / пессимист. ≈3,61 млн → от пессимистичной прибыль −293 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: отопление — газовый котёл; в описании: печь, колодец.
До ст. Новопетровская ≈10,6 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24296

Рейтинг 14/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается деревенский дом на большом земельном участке в одном из экологически чистых, красивых, спокойных мест - в поселке Нудоль Клинского района. Дом в статусе "жилой", возможна постоянная регистрация места жительства. Участок площадью 16 соток относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, позволяющий при желании заниматься содержанием домашних животных, сделано свежее межевание. Участок ровный, огорожен по периметру забором с воротами из профлиста, въезд/вход на участок с двух сторон (с асфальтированной дороги и с проулка), поэтому, при желании, можно его размежевать на два отдельных участка по 8 соток (оптимальная площадь). Есть небольшой прудик, железный гараж. Дом бревенчатый 1963 года постройки, фундамент кирпичный на монолитной ленте, бревна крепкие, балки не гнилые, крыша покрыта шифером, не течет, чердак, под домом большой подпол. В доме две комнаты, кухня, терраса с кладовыми, требуется ремонт. Газифицирован (центральное подключение),установлен газовый счетчик, газовый котел, есть русская печь в кухне (отопление газом и печное),"удобства" на улице. Для обеспечения водой можно вырыть колодец. Хорошие асфальтированные дороги, чистятся в зимнее время, автобусы до Клина (на авто 30 минут) и Высоковска. Хорошее место для постоянного проживания или дачного отдыха семьей. Один взрослый собственник, без долгов и обременений. Просмотр по предварительной договоренности.