Волоколамское ш., 62 км от МКАД
Никитское д., Истра гор. округ
Часть дома 33 м², участок 15 сот., дерево.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 31.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈146 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈660 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Курсаковская ≈15,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24295
Рейтинг 20/100 · уверенность 44 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 145 856 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Никитское д. | 17 сот. | 3 500 000 | 205 882 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Никитское д. | 8 сот. | 1 040 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Никитское д. | 23 сот. | 3 500 000 | 152 174 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Никитское д. | 16,8 сот. | 1 500 000 | 89 286 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лисички дп | 8 сот. | 1 150 000 | 143 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лисички дп | 9,2 сот. | 2 100 000 | 228 261 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Никитское ДПК | 9 сот. | 2 100 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Никитское д. | 8,6 сот. | 2 100 000 | 244 186 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лисички дп | 6 сот. | 1 250 999 | 208 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лисички дп | 8 сот. | 1 750 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 660 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.05.2026 | 1 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Большой участок в пешей доступности от всей инфраструктуры деревни Никитское. Подробности по телефону.