Объект №24292 · дом · снято

Волоколамское ш., 45 км от МКАД
Автомобилист-1 СНТ, Истра гор. округ
Дача 58 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 07.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈151 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 907 тыс. → дом ≈2,39 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 40 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. пл. 73 км ≈11 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24292

Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новорижское шоссе 57 км от Мкад, деревня Татищево, Снт Автомобилист-1. Дача  садовый домик 58 кв. М, баня 20 кв. М, участок 6 соток. Дом 58 кв. М, 2 этажа, сруб, окна дерево; наружная отделка  вагонка; внутренняя отделка  вагонка; отопление  электрические конвекторы, печь. Планировка: 1-й этаж  терраса, спальня, гостиная; 2-й этаж  спальня. Другие строения: баня 20 кв. М, 1 этаж (парная, душевая, комната отдыха); хоз. Постройка (биотуалет, хозблок); беседка. Коммуникации  электричество подключено; газ в перспективе; колодец 12 колец. Подъездная дорога: асфальт + хорошая грунтовка, протяженность от асфальта 300 метров. Безопасность  охрана, шлагбаум. Участок 6 соток / Снт / дачный поселок (с/т). На участке садовые деревья, кустарники, дорожки, стоянка, участок огорожен. Окружающая местность: Природа  вокруг лес в 200 метрах, рядом река Малая Истра в 500 м. Рядом необходимая инфраструктура: Вокруг дома разных категорий, соседи построились. Общественный транспорт  автобус, маршрутка, остановка в 15 минут пешком. Ближайшие населенные пункты: деревня Мансурово, деревня Раково. Административная принадлежность: Московская область, муниципальный округ Истра. Дом расположен в тихом и живописном месте, в окружение хвойного леса, чистейший и целебный воздух. Красивый и ухоженный участок, посажены декоративные кустарники, яблони, кусты смородины, туи, многолетние цветы, виноград. Дом продается с мебелью и техникой. Оперативный показ по предварительной договоренности. Быстрый выход на сделку. С нашей стороны  гарантия юридической чистоты объекта, прозрачности сделки, наличия всех документов. Юридическое сопровождение. Безопасность расчетов. Бесплатная консультация у менеджеров. Звоните!