Объект №24286 · дом · исключено: дом не подтверждён

Волоколамское ш., 47 км от МКАД
Негучь СНТ, Истра гор. округ
Дом 63,9 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 25.09.2024.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈158 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 981 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 58 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,82 млн / целевая ≈4,34 млн / пессимист. ≈3,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈215 тыс. ₽, маржа 6 %, ROI 6 %.
Коммуникации: колодец; септик.
До ст. пл. 73 км ≈12,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24286

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Это Не Зимний Дом. Зимой Жить Нельзя! Это Дача. Для Лета. Трубы Не Утеплены. Печки Нет. Просто Обогреватели От Розеток. Продаю дом 63,9 кв. М и участок 6,17 соток. Дом зарегистрирован, как жилой, межевание сделано. Канализация  септик. Душ, туалет и кухня в доме. Отопление  электрические обогреватели. Есть колодец. На участке парковочное место на бетонной плите, можно ставить машину и за участком. Через подъездную дорогу к участкам  лэп. В пешей доступности расположен пляж, где можно купаться, есть выход в лес. Соседи хорошие, доброжелательные. Соседний участок с домом тоже продаются, можно купить 2. На участке есть хозблок, раньше использовался как туалет и душ, можно переделать под баню или сарай. Растут красивые туи, сирень, яблони, груша, есть беседка, увитая диким виноградом. В доме на 1 этаже: душ, туалет, кухня, гостиная и 2 спальни. На втором этаже одна большая комната и боковые проходы под крышей, чтобы хранить всякие вещи. Окна деревянные, но хорошие, в кухне электроплита, холодильник, микроволновка. Все что есть на даче останется новым владельцам. Участок ухожен. Ремонт, разбор хлама, очистка участка не требуется. Дача не проблемная. В помощи в продаже не нуждаюсь, посредников прошу не беспокоить.