Волоколамское ш.
Красногорск г., Красногорск гор. округ
Дом 250 м², монолит, 2012 год.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 20 раз).
Рейтинг 89/100 · уверенность 41 %
Земля рядом ≈1,72 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем).
Выход: приличные 9 в 10 км, 78 тыс.–327 тыс. ₽/м², медиана 192 тыс.
Ремонт ≈5 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈49,51 млн / целевая ≈44,56 млн / пессимист. ≈39,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈32,57 млн ₽, маржа 82 %, ROI 463 %.
⚠ ROI 463 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Павшино ≈0,8 км по прямой; до МКАД на машине ≈7 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24285
Рейтинг 89/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: участок, коммуникации, км от МКАД, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 37 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 77.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | нет данных — не считается | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 11.1 |
| участок | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 1 719 444 ₽ (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 4,5 сот. | 13 000 000 | 2 888 889 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 28 сот. | 49 950 000 | 1 783 929 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 28 сот. | 42 000 000 | 1 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 39 сот. | 57 000 000 | 1 461 538 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,1 сот. | 13 800 000 | 1 943 662 | снят (цена объявления) 02.11.2026 | сохраненная копия | |
| 0.4 км | 11 сот. | 22 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5 сот. | 8 500 000 | 1 700 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 4,5 сот. | 8 000 000 | 1 777 778 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5,5 сот. | 13 900 000 | 2 527 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 13 сот. | 24 500 000 | 1 884 615 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 250 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 5 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 9 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 78 250 / 191 923 / 326 885 |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 49 510 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 47 034 000 ₽ |
| продажа: целевая | 44 559 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 39 608 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 32 568 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 82 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 463 % |
| пояснение расчета | ROI 463 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| ⚠ проверьте | ROI 463 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
приличные 9 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.7 км | да: «санузлами» + «мебель» | 250 м² | 7,7 сот. | 52 000 000 | 208 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Дружба-1 СНТ да: «санузел» + «мебелью» | 249,2 м² | 6 сот. | 19 500 000 | 78 250 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Рождествено с. да: «ванная» + «ремонт» | 260 м² | 8 сот. | 84 990 000 | 326 885 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Красногорочка СНТ да: «с/у» + «отделка» | 260 м² | 6,6 сот. | 33 000 000 | 126 923 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | да: «санузел» + «отделке» | 240 м² | 7 сот. | 55 000 000 | 229 167 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | да: «ванные» + «отделке» | 260 м² | 10,7 сот. | 49 900 000 | 191 923 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | да: «ванные» + «мебели» | 272 м² | 17 сот. | 32 500 000 | 119 485 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Гея СНТ да: «ванных» + «мебелью» | 270 м² | 10 сот. | 25 000 000 | 92 593 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Ромашково с. да: «ванная» + «ремонтом» | 270 м² | 5 сот. | 75 000 000 | 277 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 2 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
А.Н Предлагаю для вас швейное производство п с подтвержденнoй чистoй прибылью в 160 000 рублей , Оборот 3300000 Готовый, работающий бизнес без долгов Укомплектованный штат Надежные поставщики и выгодные условия закупок База постоянных клиентов,каналы продаж Оборудование Помощь в переходном периоде от владельца, Надежность: Оборудование и мебель в собственности (всё остается новому владельцу), помещение с адекватной арендой, персонал обученный, работает официально по стандартам сервиса.