Волоколамское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Покровское с., Рузский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Продаю ровный участок 10 соток с летний домик (зарегистрирован) в снт Надежда село Покровское.»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 31.08.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 25 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 921 тыс. → дом ≈379 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 91 км ≈12 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24280
Рейтинг 39/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 26.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 23 % | 3.8 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 921 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 379 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Покровское с. | 12,8 сот. | 2 500 000 | 195 312 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Покровское с. | 19 сот. | 3 250 000 | 171 053 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Покровское с. | 9,1 сот. | 650 000 | 71 429 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Покровское с. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Покровское с. | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Покровское с. | 10 сот. | 895 000 | 89 500 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Нижнее Сляднево д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Верхнее Сляднево д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Верхнее Сляднево д. | 27 сот. | 4 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Козлово д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.08.2025 | 1 800 000 | история площадки |
| 17.09.2025 | 1 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 09.10.2025 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 09.03.2026 | 1 000 000 (−300 000) | история площадки |
| 06.05.2026 | 1 300 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpодaю pовный учaсток 10 соток с летний домик (зарегистрирован) в снт Надеждa сeло Покровскoе. Кадастровый номер участка: 50:19:0030326:26. Кадастровый номер дома: 50:19:0030326:83. 1 собственник. Обременений нет. Долгов перед Снт нет. Въезд в Снт через ворота на пульте, хороший подъезд к участку. Дорогу чистят зимой. Многие живут круглый год. Линия элeктpoпepeдач находиться по границе участка. Есть возможность подключить электричество. На участке расположен летний домик, колонка. Есть плодово-ягодные деревья и кусты. Цветы. Несколько берёз. Голубая ель. В ceлe Покровское есть вся необходимая инфраструктуpа: магазины, пункт озон, школа, остaновка общественного тpaнспoрта (Руза, Москва). Рядом находится санаторий Ржд. В шаговой дocтупноcти рекa Oзeрнa чудеснoe меcтo для рыбaлки и отдыxa. Ближайшие трассы Новорижское и Волоколамское шоссе. Торг. Посмотреть можно самостоятельно, только предупредите меня, чтобы Вас пустили на территорию Снт.