Объект №24278 · дом · снято

Волоколамское ш., 26 км от МКАД
Казы СНТ, Истра гор. округ
Дом 53 м², участок 1,5 сот.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 12.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 79/100 · уверенность 56 %
Земля ≈566 тыс. ₽/сот. × 1,5 сот. = 849 тыс. → дом ≈1,15 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 104 тыс.–295 тыс. ₽/м², медиана 179 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈9,58 млн / целевая ≈8,62 млн / пессимист. ≈7,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈5 млн ₽, маржа 65 %, ROI 188 %.
⚠ ROI 188 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Миитовская ≈5,2 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24278

Рейтинг 79/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Кто хочет себе уютную дачу чтобы приехать погреться у печки, да пособирать ягоды и грибы, дача прям на опушке леса и если нужна прописка в Московской области - то это отличный вариант! дом 53.7 - по документам жилой! На 1ом этаже две комнаты и кухня 2й этаж - полноценная просторная комната электричество в доме есть колодец, но надо подключится в СНТ есть ливневые канализации тоже их можно использовать сейчас там никто не прописан. дом в собственности сервитут - земля вокруг дома, 1.54 сотки - типо в бессрочной аренде за 5000 в год. в дальнейшем можно попробовать выкупить весь участок осталось привезти биотуалет СНТ с ограждено по территории забором и автоматическими откатными воротами земли сельхозназначения для ведения садоводства по сделке сопровожу - сама являюсь риелтором аттестованным в Российской гильдии риелторов. помогу переоформить на вас сервитут пишите звоните, организую показ