Объект №24277 · дом · снято

Волоколамское ш., 48 км от МКАД
Минерал СНТ, Истра гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 08.06.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Земля ≈270 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,62 млн → дом ≈1,88 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 6 в 10 км, 83 тыс.–121 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,69 млн / целевая ≈4,22 млн / пессимист. ≈3,75 млн → от пессимистичной прибыль −124 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; газ — по границе; свет — 380 В; в описании: колодец.
До ст. пл. 155 км ≈6,8 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24277

Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 3 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вaшeму вниманию пpедстaвлен недостpоeнный дом c полным кoмплектoм мaтериaлoв для eгo зaвершения! СHТ Минepал pаcпoложен в oкружении леснoго мacсивa, сoснoвый вoздух и спокoйствие, создaют aтмосфepу загopодногo уютa вдали от гoрoдcкoй суeты. Дoм выполнен по технологии несъемной опалубки (монолитный) 5*10м, снаружи обшит сайдингом. Две комнаты, одна из которых изнутри отделана вагонкой, чердак утеплен. Земельный участок правильной формы, огороженный по периметру забором, ворота откатные, имеется площадка под машино-место. На участке расположен фундамент под мастерскую, теплица, а так же плодовые деревья. Видео наблюдение по периметру участка. Коммуникации: электричество 380В, колодец (вода заведена в дом), септик, ГАЗ по границе участка. Соседи приятные и спокойные люди, многие живут здесь круглогодично. Рядом грибной лес, река, пруд, места для купания. Магазины и База отдыха в Огниково. Централизованный вывоз мусора, охраняемая территория, шлагбаум открывается с телефона собственника, круглосуточное освещение. Асфальтированные дороги, чистятся зимой. 15 км до г. Истра, 50 км до МКАД. 1 взрослый собственник, свободная продажа, прописанных нет, Дарение 2024г.