Объект №24276 · дом · снято

Волоколамское ш., 61 км от МКАД
МВД СССР Рузское-2 СНТ, Рузский гор. округ
Дача 36 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 31.12.2025.
Рейтинг 70/100 · уверенность 52 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,15 млн → дом ≈551 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 38 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль ≈864 тыс. ₽, маржа 31 %, ROI 44 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. пл. 91 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24276

Рейтинг 70/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер в базе: 8892116. Продается большой участок 6 соток с отличным жилым домом в Снт "Мвд СССР Рузское-2". Вокруг Снт вековые зелёные леса, недалеко располагается каскад озёр. На участке имеются три строения (дом, баня и хозяйственный блок). - терраса 3*5,5 крытая, из бревен, тёплая, обшитая; - баня 3*6; - хозяйственный блок 3,5*5,5 тёплый. Дом имеет крепкий фундамент, площадь 6*6, сруб, хорошо утеплен, также может отапливаться печью и электричеством, жить можно круглогодично. Участок оснащён колодцем. Участок ровный, есть дренаж, много газона и 20 плодоносящих деревьев. Надёжный забор, ровный со всех сторон. Возможность возвести второй этаж. В Снт есть Центральное освещение. В Снт также проведён интернет. На территории Снт работает сторож. Дороги зимой чистят, мусор вывозят. Транспортная доступность и инфраструктура: К участку удобный заезд и выезд на Новорижское шоссе. - в Снт въездные ворота; - в 15 минутах от Снт с. Новопетровское со всей необходимой инфраструктурой: железнодорожная станция, Торговый центр, розничные и строительные магазины, гипермаркеты, аптеки и прочее; - от мкада 70 км. (около 40 минут на машине); - время пути от центра Москвы до участка в пятницу вечером составляет около 1:10-1:30; - ЖД станция в 15 минутах ходьбы; - 20 минут на машине города Волоколамск, Руза и Истра. Взрослый собственник. Без обременений и ограничений. Быстрый выход на сделку. Звоните, отвечу на все вопросы и оперативно покажу дом с участком. Код пользователя: 127653.