Объект №24266 · дом · снято

Волоколамское ш., 4 км от МКАД
Красногорск г., Красногорск гор. округ
Дача 48 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈1,51 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 121 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 158 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,81 млн / целевая ≈7,03 млн / пессимист. ≈6,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,48 млн ₽, маржа 40 %, ROI 66 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; в описании: газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Опалиха ≈0,5 км по прямой; до МКАД 4 км, на машине ≈18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24266

Рейтинг 81/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача из бревна с двумя этажами. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания комфортного жилья. На участке есть колодец, что обеспечивает водоснабжение. Газ проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. На первом этаже расположены просторные комнаты, которые можно обустроить под свои нужды. В доме три комнаты, что идеально подходит для семейного отдыха или проживания. Санузел находится на улице. Участок расположен в живописной местности с асфальтированной дорогой, рядом есть остановка общественного транспорта. Пешком 5 минут до Мцд Опалиха. В шаговой доступности школа, что делает это место удобным для семей с детьми. Земельный участок относится к категории Ижс, что открывает дополнительные возможности для строительства и благоустройства.