Объект №24263 · дом · снято

Волоколамское ш., 78 км от МКАД
Шарино д., Клин гор. округ
Дом 47,5 м², участок 16 сот., 1937 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 22.04.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,32 млн → дом ≈1,63 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 57 тыс.–229 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈850 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,85 млн / целевая ≈4,36 млн / пессимист. ≈3,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈520 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 16 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Новопетровская ≈11,3 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24263

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 16 соток и находящийся на нем жилой дом по адресу: Московская область, г.о. Клин, д. Шарино Земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер 50:03:0060222:198 Жилой бревенчатый дом общей площадью 47,5 кв., 1 комната просторная 25 кв.м., выделена зона для приготовления пищи. Отопление печное. Печь кирпичная, в хорошем рабочем состоянии. Есть пристройка, веранда 20,4 кв.м. Биотуалет, душевая в доме. Колодец из ж/б колец. Вода в дом не заведена. Электричество заведено в дом. Счетчик. Участок ухожен. Огорожен забором. Подъезд к участку хороший. Есть парковка на несколько автомобилей, круглогодичный подъезд. Зимой дорогу регулярно чистят от снега. Инфраструктура: в 15 минутах ходьбы два садика и школа, рядом с ними магазины Пятёрочка, Магнит и Верный. 300 метров до речки Транспортная доступность: До остановки 15 минут пешком, каждый час ходят автобусы в направлении Новопетровского - до Рижской ж/д и в направлении Клина до Ленинградской ж/д. От МКАДА 81км по Новорижскому ш., по времени ехать 57 минут. Одни взрослый собственник более 5 лет. Полная стоимость в договоре. Без обременений. Быстрый выход на сделку. Свободная продажа.