Волоколамское ш., 100 км от МКАД
Волоколамск г., Волоколамский гор. округ
Дом 93,3 м², участок 10 сот.
Цена 2,56 млн ₽; цена не менялась с 09.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 38 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 712 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (участков 6 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,87 млн, покупка после торга ≈2,18 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,14 млн / целевая ≈2,83 млн / пессимист. ≈2,51 млн → от пессимистичной прибыль −1,53 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Волоколамск ≈4,7 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24258
Рейтинг 18/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 5.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 166 ₽ (нижний квартиль 6 участков · участков 6 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 712 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 852 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 850 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | Горки с. | 15 сот. | 890 000 | 59 333 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Родник СНТ | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 14,5 сот. | 3 000 000 | 206 897 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | 12 сот. | 3 600 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 93,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 866 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 341 / 41 299 / 74 380 |
| цена объекта | 2 564 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 179 400 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 139 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 982 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 825 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 511 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 534 400 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −61 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 96 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 31 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.1 км | 96,8 м² | 9,5 сот. | 7 200 000 | 74 380 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | 85 м² | 6,2 сот. | 11 500 000 | 135 294 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | Родник СНТ | 100 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Пашково-2 СНТ | 96 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 52 083 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Отрадное-36 СНТ | 92,6 м² | 9,2 сот. | 5 999 000 | 64 784 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Прибой СНТ | 86 м² | 6 сот. | 4 380 000 | 50 930 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | 71,6 м² | 12 сот. | 2 957 000 | 41 299 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.1 км | Раздолье СНТ | 88 м² | 6,1 сот. | 1 350 000 | 15 341 | снято (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Лесная поляна СНТ | 92 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 18 478 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 2 564 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 564 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В рамках процедуры БАНКРОТСТВА с торгов peaлизуетcя имущecтвo:Oбъект (ID i17174710): жилой дом общей площадью 93.30 кв.м. и земельный участок площадью 1 033 кв.м.Действующее обременение по объекту залог ПАО Сбербанк.Торги проходят в форме аукциона на ЭТП.Информацию о торгах Вы можете отслеживать на Portal DA https://portal-da.ru/objects/392254-chastnyy-dom-kottedzh-zhiloy-dom-i-zemelnyy-uchastokПомощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Способы оформления сделки: наличный расчет. Возможность приобретения в Ипотеку, необходимо уточнить у сотрудника по номеру телефона или в чат Portal DA.Стоимость не окончательная, возможно снижение цены.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости и приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона указанному в объявлении, ежедневно с 04-00 до 18-00 (по времени МСК, GMT+3).