Объект №24255 · дом · снято

Волоколамское ш., 51 км от МКАД
Черемшина СНТ, Истра гор. округ
Дача 105 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈183 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,1 млн → дом ≈2,4 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 8 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈2,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,29 млн / целевая ≈3,86 млн / пессимист. ≈3,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,65 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Румянцево ≈7,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24255

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается добротный дом 105 кв. М. На участке 6 соток с выходом в лес! Плюсы дома и участка: - Ленточный фундамент; - Вентилируемый, сухой подпол; - Основная часть выполнена из сруба (четверик, четырехстенок); - Имеется навес, который можно использовать для зоны барбекю и зоны отдыха; - Дом полностью утеплен и может эксплуатироваться в любое время года; - Колодец  14 колец; - Электричество; - Калитка с выходом в лес; - 2 хозяйственные постройки на участке; - Выполнен дренаж участка; - Дому присвоен адрес  возможна регистрация по месту жительства. Снт расположено в одном из самых экологически чистых районов МО, в незначительном удалении от знаменитого Истринского водохранилища со всеми видами развлечений и отдыха, удобная транспортная доступность.