Объект №24254 · дом · снято

Волоколамское ш., 41 км от МКАД
Мукомол-1 СНТ, Истра гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈294 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,77 млн → дом ≈1,33 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,54 млн / пессимист. ≈2,26 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Холщевики ≈1,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24254

Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 40 м2, построенная из бруса в 2008 году. Дом расположен на участке 6 соток в Снт, что обеспечивает спокойствие и уединение. Двухэтажное строение с косметическим ремонтом включает три комнаты и террасу, где можно наслаждаться свежим воздухом. На территории имеется колодец для водоснабжения и септик для канализации. Газопровод проходит по границе участка, что позволяет легко подключить его при необходимости. В шаговой доступности магазины, обеспечивающий все необходимые удобства. Не далеко станция Холщевики. Дом окружен зеленью, а просторная веранда станет отличным местом для отдыха. Торг уместен.