Волоколамское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Румянцево пос., Истра гор. округ
Участок 17 сот., брус.
Дом по описанию: «Дом начинает разрушаться, пошла трещина по кирпичу, но это обделка кирпичом, внутри еще дом из бруса (над ним как раз над строили из кирпича).»
Цена 3 млн ₽, снижали с 7 млн; первая цена 7 млн ₽ от 20.03.2025.
Рейтинг 76/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈229 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Румянцево ≈0,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24253
Рейтинг 76/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 228 818 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 890 000 ₽ (17 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Румянцево пос. | 10 сот. | 5 900 000 | 590 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Румянцево пос. | 11 сот. | 6 590 000 | 599 091 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Румянцево пос. | 18,1 сот. | 4 060 960 | 224 362 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Румянцево пос. | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бутырки д. | 9 сот. | 2 440 000 | 271 111 | снят (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Бутырки д. | 18,8 сот. | 2 500 000 | 132 979 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бутырки д. | 7 сот. | 2 800 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Бутырки д. | 20 сот. | 5 300 000 | 265 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Рассвет СНТ | 6,4 сот. | 1 550 000 | 242 187 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Визит СНТ | 11,5 сот. | 3 450 000 | 300 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.03.2025 | 7 000 000 | история площадки |
| 17.04.2025 | 5 000 000 (−2 000 000) | история площадки |
| 02.10.2025 | 3 000 000 (−2 000 000) | история площадки |
| 09.10.2025 | 4 000 000 (+1 000 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 3 000 000 (−1 000 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок с домом я собственник, возможен небольшой торг. В основном продаю участок 17,02 соток. Тк дом на данный момент не пригоден для жизни. На участке подведен газ, свет. Есть все коммуникации. Вдоль дома проходит горячая/холодная вода и канализация. Можно подключиться. Дом начинает разрушаться, пошла трещина по кирпичу, но это обделка кирпичом, внутри еще дом из бруса (над ним как раз над строили из кирпича). Расположение очень удобное, с краю улицы, рядом в 10-15 минутах ходьбы жд станция, магазины, в 5 минутах детский сад. Так же начали рядом строить коттеджный поселок. Рядом 2 предприятия (плитка и теплоизоляция). В доме есть подвал, 3 комнаты, кухня и терраса, отведено помещение под туалет и ванную, есть 2 этаж, но он не достроен. Повторюсь, дом начинает разрушаться, учитывайте это пожалуйста, перед тем, как назначать встречу. В основном продажа именно участка. Так же на территории имеется сарай, баня и уличный туалет, но все так же в разрушенном состоянии.