Объект №24252 · дом · снято

Волоколамское ш., 61 км от МКАД
Поляна-3 СНТ, Истра гор. округ
Дача 72 м², участок 6,5 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 18.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,13 млн → дом ≈1,17 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 91 км ≈0,9 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24252

Рейтинг 34/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Тихое стародачное место. Участок благоустроен, цветущий сад, плодовые деревья. Просто красота! Дом на ленточном фундаменте. Материал стен Брус. И дом участок оформлены (имеются кадастровые номера). Показы по предварительной записи.