Объект №24251 · дом · снято

Волоколамское ш., 46 км от МКАД
Васильевское СНТ, Истра гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 12.05.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 60 %
Земля ≈230 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,38 млн → дом ≈617 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,92 млн / целевая ≈3,52 млн / пессимист. ≈3,13 млн → от пессимистичной прибыль −6 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. пл. 73 км ≈3,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24251

Рейтинг 40/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бревна с косметическим ремонтом. Дом двухэтажный, выполнен в современном стиле с использованием качественных материалов. На первом этаже расположены три комнаты, окна которых выходят на живописный участок земли. В доме установлены пластиковые окна, обеспечивающие хорошую теплоизоляцию. На участке есть колодец, что обеспечивает водоснабжение. Для хранения инструментов и инвентаря предусмотрены хозяйственные постройки. Территория огорожена забором, что создает ощущение уединенности и безопасности. Транспортная доступность хорошая  рядом остановка общественного транспорта. В шаговой доступности находится магазин, что делает проживание здесь комфортным. Земля относится к категории Снт, что позволяет использовать ее для садоводства или отдыха. Недалеко есть магазин Пятёрочка. Московская область, Истринский район, Снт Васильевсеое. Кадастровый номер 50.08.0060152:2. Межевание проведено. Во вложении земля, постройки не оформлены. В самом Снт"Васильевское" запланировано проведение газа в ближайшее время. Торг уместен.