Объект №24249 · дом · снято

Волоколамское ш., 49 км от МКАД
Аэлита-2 СНТ, Истра гор. округ
Дом 80 м², участок 10 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,5 млн; первая цена 4,5 млн ₽ от 30.11.2025.
Рейтинг 43/100 · уверенность 66 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,26 млн → дом ≈2,24 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,11 млн / целевая ≈5,5 млн / пессимист. ≈4,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈411 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. Курсаковская ≈2,6 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24249

Рейтинг 43/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок(10 соток), на участке два дома (жилые), в оба дома проведена вода. В большом доме( 3 спальни, санузел с душевой, кухня, гараж 4.2 х 5.5, чердак, фундамент ленточный). В маленьком доме(1 спальня, кухня-гостинная, душевая, трасса, чердак, фундамент блоки). На участке имеется хозблок 2.5х 6.0, колодец 6 колец, скважина 30м. (требуется прочистка), плодовые деревья, много кустарников(чёрная смородина, крыжовник, голубика, алыча, слива. Новый лицевой забор, два заезда на участок. Соседи с двух сторон, соседи хорошие. В снт заезд под шлагбаум. Зимой дороги чистят. По запросу вышлю больше фото.