Объект №24248 · дом · снято

Волоколамское ш., 44 км от МКАД
Лесная Быль СНТ, Истра гор. округ
Дача 49,5 м², участок 6,1 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,75 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈167 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,73 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 24 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈790 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,37 млн / целевая ≈3,03 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль −432 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — 10 кВ; в описании: печь.
До ст. пл. 73 км ≈0,4 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24248

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю участок с домиком по рижскому направлению 49 км от Мкад, Рижское ш. В собственности с2016г (по наследству). С тех пор никто не проживает и не посещает. Фото в объявлении свежие. Были там 03.06.26. В поселке летний водопровод ( централизованный), электроэнергия  необходимо перезаключить договор с Энергосбытом с установкой новой трубостойки (счетчик, вводные автоматы  около 25 тыс. Р) Очень удобный проезд как на, а/м  Рижское или Волоколамское ш., так и Электричка  остановка Пл.73-й км по рижскому направлению. Далее 300м пешком (7 мин). Поселок в лесу. Отличная экология. В домике капитальная кирпичная печь обеспечивает проживание в морозы. Домик добротно утеплен. Он м. Б. Удобен для проживания на период строительства нового дома. Многие соседи живут круглогодично поскольку транспортная доступность исключительно удобна особенно для людей не пользующихся автомашинами (от ж\д станции непосредственно рядом с метро Войковская на поезде чуть более часа). Домик не гнилой, но требует ремонта. На уч. Несколько больших лесных деревьев. Ближе к дороге на участке запланировано и отсыпана песчаная подушка на месте для строительства основного нового дома.