Волоколамское ш., 33 км от МКАД
Экран-Проект СНТ, Истра гор. округ
Дом 24 м², участок 1 сот., брус.
Цена 300 тыс. ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 35 %
Земля рядом ≈677 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 178 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 178 тыс.
Ремонт ≈480 тыс. ₽; дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 174 км ≈4,3 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24247
Рейтинг 53/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 676 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 677 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Давыдовское д. | 42,4 сот. | 37 000 000 | 872 641 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Давыдовское д. | 18,9 сот. | 14 000 000 | 740 741 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Давыдовское д. | 36,7 сот. | 24 800 000 | 675 749 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Давыдовское д. | 8 сот. | 1 150 000 | 143 750 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Давыдовское д. | 9 сот. | 4 370 000 | 485 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Давыдовское д. | 25 сот. | 17 000 000 | 680 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Давыдовское д. | 44,1 сот. | 31 000 000 | 702 948 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Давыдовское д. | 45 сот. | 33 000 000 | 733 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Давыдовское д. | 20 сот. | 14 500 000 | 725 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Давыдовское д. | 28,8 сот. | 22 500 000 | 781 250 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 177 866 / 177 866 / 177 866 |
| цена объекта | 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 255 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 24 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.2 км | 25,3 м² | 1 сот. | 4 500 000 | 177 866 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Только Дом, Без Участка. Построенный из бруса в 1950 году. Одноэтажный дом. В доме требуется ремонт, есть веранда и печка. Санузел находится на улице.