Объект №24245 · дом · снято

Волоколамское ш., 58 км от МКАД
Солнечный СНТ, Истра гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 967 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,72 млн ₽, маржа −140 %, ROI −58 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Устиновка ≈0,4 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24245

Рейтинг 24/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 84 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается классическая душевная дача "как в детстве" 55м2 на ровном участке 6 соток правильной формы. Дом и участок оформлены в собственность, все документы на руках. 1 взрослый собственник, более 5 лет. Расположение: Рижское направление, пл. Устиновка, от станции жд до участка 5 минут пешком. Также заезд с Волоколамского шоссе через шлагбаум по пульту. Снт Солнечный развитое, многие живут круглый год, до инфраструктуры ближайшего села Новопетровское  10 минут на машине. До ближайшей "Пятерочки"  25 минут пешком. Отличный сигнал связи позволяет работать удаленно. Чат собственников, понятная схема платежей, мусор вывозят, дороги чистят. На территории также часовня и родник с чистой водой (регулярно берутся пробы). Участок: дом, туалет, колодец с погружным насосом для подачи воды в дом и баню, баня отремонтирована в прошлом году, установлен нагревательный бак, дровница, металлический гараж. На участке яблони, малина, крыжовник, сосны, березы. Участок с трех сторон скрыт от соседей и дороги сплошным забором, с четвертой  плотные посадки. С соседями отношения хорошие, никто друг другу не мешает. Дом: 2 этажа, на первом этаже гостиная с печью, веранда, пристройка-кухня. На втором этаже  1 большая комната и 2 маленьких для кабинета/детской. Печь протапливает дом хорошо, приезжали зимой с ночевками. Дом требует ухода, дача в целом требуем любви и заботы. Продаем в связи с переездом в другой регион. Риелторам обращаться, желательно, с готовым заинтересованным покупателем. Показы в выходные дни и в будни после 19 по предварительной договоренности. Торг на месте при просмотре.