Объект №24236 · дом · снято

Волоколамское ш., 52 км от МКАД
Родина СНТ, Истра гор. округ
Дача 140 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,47 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈2,7 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,5 млн / целевая ≈4,95 млн / пессимист. ≈4,4 млн → от пессимистичной прибыль −425 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, колодец.
До ст. Румянцево ≈4,6 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24236

Рейтинг 31/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача из бруса с двумя этажами, расположенная на участке в Снт. На первом этаже находится просторная гостиная с камином, создающая атмосферу уюта и тепла. В доме две просторные комнаты, которые можно использовать как спальни или рабочие зоны. На территории есть терраса, где можно проводить время на свежем воздухе. На участке растут деревья и кустарники, обеспечивающие приватность и комфорт. Для водоснабжения используется колодец, а канализация представлена выгребной ямой. До участка ведет асфальтированная дорога, что обеспечивает удобный подъезд в любое время года. Электричество подключено, что делает проживание здесь комфортным. Дом требует небольшого косметического ремонта. Туалет на улице, душа нет. На участке есть летняя кухня с бытовкой, где можно хранить инструменты и садовый инвентарь.