Объект №24233 · дом · снято

Волоколамское ш., 40 км от МКАД
Шахтер СНТ, Истра гор. округ
Дача 58 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 28.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈272 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,63 млн → дом ≈868 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,56 млн / целевая ≈3,2 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль −239 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Холщевики ≈12,8 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24233

Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Аванс ДО 07 августа, показов Объекта нет! Хочется отдохнуть за городом? Предлагаем купить нашу дачу. Участок ухожен, не захламлен ненужной растительностью. На участке смородина, жимолость, две яблони. Цветы: пионы, георгины, многолетники. Дом: по центру установлена каменная печь, что обеспечит комфортный прогрев всего дома и ни с чем не сравнимую атмосферу уюта. В хозблоке обустроена кухня: холодильник, плита, шкафчики. Раковина на улице. Также на участке имеется душевая с накопителем воды и помещение с биотуалетом. Водопровод  летний, водонапорная башня в Снт, новые трубы. Межевание проведено в 2026 году. Документы в полном порядке, один собственник. Показываем по договоренности.