Волоколамское ш., 59 км от МКАД
Ландыш СНТ, Рузский гор. округ
Дача 48 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 05.03.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 57 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,35 млн → дом ≈402 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,73 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −20 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 91 км ≈6,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24231
Рейтинг 36/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 90 % | 13.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 168 462 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 348 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 402 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 375 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ландыш СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мамошино д. | 12 сот. | 4 332 000 | 361 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Виктория-1 СНТ | 30 сот. | 5 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мамошино д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Мамошино Ком дп | 15,1 сот. | 9 550 000 | 632 450 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мамошино Ком дп | 20 сот. | 6 950 000 | 347 500 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Мамошино д. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Скирманово д. | 14 сот. | 3 700 000 | 264 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мамошино д. | 13 сот. | 2 260 000 | 173 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мамошино д. | 35 сот. | 3 700 000 | 105 714 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 901 / 62 084 / 122 222 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 035 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 883 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 732 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 428 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -19 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Успенское д. | 48 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 79 167 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Озерное СНТ | 50,7 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 27 613 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Пролетарский Садовод СНТ | 45 м² | 9 сот. | 5 500 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Западное СНТ | 48 м² | 7 сот. | 2 599 999 | 54 167 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Салют-1 СНТ | 52,4 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 22 901 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Ново-Петровское СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Журналист СНТ | 50 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Кореньки СНТ | 50 м² | 8,9 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Истоки СНТ | 52,4 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 28 626 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Руза парк комфорт КП | 36 м² | 7 сот. | 4 100 000 | 113 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.03.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 18.03.2026 | 2 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 08.05.2026 | 2 225 000 (−275 000) | история площадки |
| 26.05.2026 | 1 990 000 (−235 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 1 750 000 (−240 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему Вниманию Представляется Дача В Снт "Росинка" Рузского Р-На! Подходит под ипотеку! Возможна прописка! Характеристики объекта: Дача общей площадью 48 кв. М. ; Материал дома: брус; Материал фундамента: ленточный из кирпича; Материал крыши: железо; 3 комнаты + гостиная + холл + балкон; Есть хозблок; После продаже остается вся мебель и техника! Кадастровый номер дома: 50:19:0030132:102. Коммуникации: Электричество: 7 квт; Водопровод: летний (колодец); Участок: Площадь участка: 8 соток; Участок огорожен: металлопрофиль ; Статус участка- Снт; Форма участка: правильная ; Выполнено межевание; Участок огражден; Въезд на территорию Снт через шлагбаум; Кадастровый номер участка: 50:79:0030132:55. Расположение и инфраструктура: Ближайшие инфраструктуры находятся всего в 8-ми минутах с. Рождествено: Сетевые магазины, кафе быстрого питания, рестораны, салон красоты. Для проведения семейного досуга: пейнтбольный клуб, зоопарк "Руза Фемели", база отдыха "Пирогово", Мамошинский пруд. Для любителей активного отдыха на территории Снт находится футбольное поле. Ближайшие шоссе (автомагистрали): Новорижское шоссе. В 14 мин. На транспорте находится Ж/Д Станция Устиновка. Расстояние от Мкад: 74 км. Остались вопросы? Работаем для Вас без выходных! Работаем без выходных, ответим на все ваши вопросы и поможем с оформлением! #0505. Арт. 132339022.