Объект №24229 · дом · снято

Волоколамское ш., 62 км от МКАД
Лебедь КП, Истра гор. округ
Дача 56 м², участок 8,8 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 11.08.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %
Земля ≈157 тыс. ₽/сот. × 8,8 сот. = 1,38 млн → дом ≈1,12 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,25 млн / целевая ≈2,92 млн / пессимист. ≈2,6 млн → от пессимистичной прибыль −546 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 91 км ≈2,2 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24229

Рейтинг 33/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт Лебедь го Истра. На участке два строения. Дом из бруса 6×7 с мансардой, 1998 года, строила фирма Терем, обшит сайдингом. Гостевой дом-баня рубленый, с большой верандой. Сауна действующая, душ, кухня, спальня. Также на участке есть хозблок, туалет. Участок ухожен, огорожен, много деревьев и цветов. Всегда принадлежал одной семье. В собственности с 1998 года. Вся мебель, в том числе уличная и техника, в том числе садовый инвентарь остается. Хорошие, интеллигентные соседи. Снт охраняется, зимой чистят центральные дороги. Дороги асфальт и асфальтная крошка. Магазин в соседнем Снт, в пешей доступности. Два раза в неделю в дачный сезон приезжает автолавка. Также можно пройти пешком до жд станции 91 км Рижского направления. Хороший подъезд с Новорижского шоссе, от Мкад 70км. Прекрасное место для летнего отдыха, рядом лес, живописный пруд! Ждём Ваших звонков!