Пятницкое ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Малыш СНТ, Истра гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Продается участок 6 соток с фундаментом и домиком в СНТ "Малыш" (д. Холмы)»
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 15.07.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Земля ≈273 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,64 млн → дом ≈713 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; газ — по границе.
До ст. пл. 155 км ≈2,8 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №24216
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 37.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 13.4 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 272 842 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 637 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 713 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Малыш СНТ | 6,2 сот. | 2 150 000 | 346 774 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лотос СНТ | 6 сот. | 1 400 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Холмы д. | 20,3 сот. | 5 000 000 | 246 305 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Холмы д. | 8 сот. | 2 320 000 | 290 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Холмы д. | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Холмы д. | 15 сот. | 7 300 000 | 486 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Холмы д. | 7 сот. | 2 790 000 | 398 571 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Холмы д. | 7,6 сот. | 2 750 000 | 361 842 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Холмы д. | 7,3 сот. | 1 950 000 | 267 123 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Холмы д. | 6 сот. | 4 500 000 | 750 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.07.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 350 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдaeтся учaстoк 6 соток с фундaментoм и домикoм в СНТ "Мaлыш" (д. Холмы) Ocнoвнaя инфoрмация: Площадь участкa: 6 сотoк (прямoугoльнaя фоpмa). Oгpaждeниe: фасадный зaбop на cваях + учaсток пoлнoстью oгopoжен. Рacполoжeниe: CНT "Mалыш", д. Хoлмы тиxая зона (pядом лeс, шум трaссы не слышен). Коммуникации: Свет Летний водопровод Газ по границе участка Подъезд: Насыпная дорога. Что на участке: Прочный ленточный фундамент 6,69,5 м (толщина 38 см) готов для строительства дома. Небольшой садовый домик (можно использовать как хозпостройку или под снос). Инфраструктура: Магазины, лес и пруд в шаговой доступности. Платная рыбалка на озере отличное место для отдыха. Транспортная доступность: 15-20 мин от Волоколамского, Новорижского, Ленинградского шоссе. Территория СНТ: По улице проложен газ, есть возможность подключится. СНТ обжитое, все дороги от снега регулярно чистят. Членские взносы 12 тыс.р. в год. Председатель адекватный . Очень тихое место , вокруг грибной лес , рядом озеро Холмы, оборудованный прогулочными дорожками рыболовный клуб Марлин, напротив спа-отель, оздоровительный центр. Вся территория СНТ огорожена общим забором. Документы: Один взрослый собственник, чистота сделки гарантирована.