Объект №24215 · дом · снято

Волоколамское ш., 52 км от МКАД
Тростянка СНТ, Истра гор. округ
Дача 95 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 18.06.2024.
Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %
Земля ≈192 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,15 млн → дом ≈1,05 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,82 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Румянцево ≈4,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24215

Рейтинг 37/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой, 2-х этажный дом, в Снт "Тростянка", в окружении хвойного леса, в 20 минутах езды от города Истра. В равной удаленности от Озернинского и Истринского водохранилища и в близи озера Тростенское и речки Тростня! Продается жилой, бревенчатый дом, в закрытом, охраняемом Снт "Тростянка", Истринского района. Строили для себя. Дом 2010 года постройки. В Снт асфальтированная дорога, зимой чистят постоянно. В доме сделан косметический ремонт. Вода колодец, канализация выгребная яма, электричество 15 квт. Отопление электрическое, так же можно отапливать камином. В 2028 году планируется подключение газа. Дом стоит на ленточном фундаменте. В доме 4 спальных комнаты, кухня, большая гостиная. Участок ровный, 6 соток. На участке также расположены баня и хоз. Блок. Дом можно использовать круглогодично. На территории Снт в летнее время расположен продуктовый магазин, так же в 15 минутах ходьбы есть круглогодичный продуктовый магазин. В 15-20 минутах езды вся инфраструктура города Истра. До Москвы один час на машине или автобусе. Станция Румянцево 5-7 мину на транспорте. Ближайший город Истра. До Москвы ходят автобусы, по Новорижскому и Волоколамскому шоссе. Оперативный показ, два взрослых собственника.