Волоколамское ш., 56 км от МКАД
Алексейково д., Клин гор. округ
Дом 55 м², участок 36 сот., бревно.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 76/100 · уверенность 59 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 36 сот. = 2,92 млн → дом ≈282 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 14 тыс.–229 тыс. ₽/м², медиана 183 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,93 млн / целевая ≈9,84 млн / пессимист. ≈8,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,03 млн ₽, маржа 57 %, ROI 135 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Новопетровская ≈11,8 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24214
Рейтинг 76/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 1.5 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 049 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 918 000 ₽ (36 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 282 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 5 127 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Алексейково д. | 9 сот. | 850 000 | 94 444 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Алексейково д. | 24,7 сот. | 2 964 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алексейково д. | 6,7 сот. | 794 920 | 118 645 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алексейково д. | 8 сот. | 1 085 280 | 135 660 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Алексейково д. | 20 сот. | 850 000 | 42 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вишневый Сад 2 ДНП | 8 сот. | 760 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вишневый Сад 2 ДНП | 7,6 сот. | 760 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вишневый Сад 2 ДНП | 9,5 сот. | 599 000 | 63 053 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вишневый Сад 2 ДНП | 8,5 сот. | 760 000 | 89 412 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вишневый Сад 2 ДНП | 11,5 сот. | 900 000 | 78 261 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 286 / 183 095 / 229 167 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 10 933 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 10 386 000 ₽ |
| продажа: целевая | 9 840 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 8 746 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 5 026 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 57 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 135 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Пречистое д. | 48 м² | 24 сот. | 11 000 000 | 229 167 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Кузнецово д. | 60 м² | 22,5 сот. | 9 800 000 | 163 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Кузнецово д. | 70 м² | 22,5 сот. | 14 200 000 | 202 857 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Сергеевка д. | 70 м² | 20 сот. | 1 000 000 | 14 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2024 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом в деревне Алексейково, Клинский район, Московская область. Из Москвы по Новорижскому или Ленинградскому шоссе. Дом из бревна. В доме две комнаты, кухня, печное отопление, пластиковые окна. Подключено электричество. Большой участок с хозпостройками, забор из проф листа. Хороший подъезд к участку. Есть ещё варианты недвижимости в профиле.