Волоколамское ш., 59 км от МКАД
Ландыш СНТ, Рузский гор. округ
Дом 73,3 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,35 млн → дом ≈2,15 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,37 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,61 млн / целевая ≈4,14 млн / пессимист. ≈3,68 млн → от пессимистичной прибыль −657 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. пл. 91 км ≈6,6 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24210
Рейтинг 23/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 3.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 168 462 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 348 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 152 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 359 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ландыш СНТ | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Виктория-1 СНТ | 30 сот. | 5 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мамошино д. | 12 сот. | 4 332 000 | 361 000 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мамошино д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Мамошино Ком дп | 15,1 сот. | 9 550 000 | 632 450 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Мамошино Ком дп | 20 сот. | 6 950 000 | 347 500 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Мамошино д. | 20 сот. | 2 700 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Скирманово д. | 14 сот. | 3 700 000 | 264 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мамошино д. | 13 сот. | 2 260 000 | 173 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мамошино д. | 35 сот. | 3 700 000 | 105 714 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 73,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 366 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 250 / 61 696 / 124 481 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 605 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 375 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 144 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 684 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -657 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −18 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −15 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Руза парк комфорт КП | 76 м² | 7 сот. | 4 100 000 | 53 947 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Руза парк комфорт КП | 78 м² | 6,2 сот. | 9 500 000 | 121 795 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Озерное СНТ | 76 м² | 7 сот. | 3 250 000 | 42 763 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Городище пос. | 72 м² | 6 сот. | 6 200 000 | 86 111 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Городище пос. | 72 м² | 7 сот. | 5 000 000 | 69 444 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Салют-1 СНТ | 77,9 м² | 12 сот. | 4 000 000 | 51 348 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Расцветаево КП | 72,3 м² | 6 сот. | 9 000 000 | 124 481 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Находка СНТ | 68 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 117 647 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Пролетарский Садовод СНТ | 80 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Новопетровское с. | 75 м² | 9 сот. | 4 000 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный двухэтажный дом 73.3 кв м, (назначение жилое)построенный в 2015 г., Рузский район д. Мамошино Снт Росинка, удобный съезд на Новорижское шоссе. Дом из бруса, ленточный фундамент. Планировка дома:1-ый этаж- прихожая, просторная гостиная с деревянной отделкой и большими окнами наполняется светом, 2 спальни;2-ой этаж- холл, спальня, лоджия. На участке 8 соток расположены дополнительные постройки, включая хозяйственные помещения: летняя кухня, ванная комната. Снт расположен вдали от городского шума, что позволяет наслаждаться тишиной и природой. Электричество 15 квт (подключено), водоснабжение централизованное(летний водопровод), канализация представлена выгребной ямой. Этот дом станет отличным местом для отдыха на природе.