Волоколамское ш., 100 км от МКАД
Родник СНТ, Волоколамский гор. округ
Дом 49 м², участок 8,2 сот.
Цена 2,59 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 16.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 35 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 681 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (участков 7 из 10 в 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 36 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈980 тыс. ₽; аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Матрёнино ≈7,3 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №24208
Рейтинг 22/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 0 % | 0 |
| торг | 5 | 100 % | 10.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 59 % | 6.3 |
| участок | 5 | 38 % | 4.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 3 % | 0.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 000 ₽ (нижний квартиль 7 участков · участков 7 из 10 в 6 км) |
| стоимость земли объекта | 681 000 ₽ (8,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 909 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 959 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Родник СНТ | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Горки с. | 15 сот. | 890 000 | 59 333 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | 15 сот. | 1 600 000 | 106 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | 12 сот. | 1 650 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | 14,5 сот. | 3 000 000 | 206 897 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.7 км | 12 сот. | 3 600 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Текстильщик СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 980 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 714 / 35 714 / 35 714 |
| цена объекта | 2 590 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 201 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.5 км | Куратор СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.06.2026 | 3 700 000 | история площадки |
| 26.06.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
| 31.07.2026 | 3 150 000 (−350 000) | история площадки |
| 02.08.2026 | 2 590 000 (−560 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 590 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа дачи в СНТ "Родник" в районе деревни Ченцы Волоколамского муниципального округа Ново-рижского направления Московской области. 100 км. от МКАД по "Новой Риге", 3 км. от города Волоколамска. Площадь участка 8,19 сот. Площадь дома 49 кв.м. размер 6х6. Дом зарегистрирован как жилой. Материал стен - дерево. Утепленный. Подключено электричество. Заведена вода от собственного колодца. Отопление от электричества. Участок оформлен, межевание проведено. Размер участка 26 м. х 32 м. Огорожен металлопрофилем 2 м. на металлическом каркасе. Въезд на участок оборудован откатными воротами с калиткой. Участок выровнен. Часть участка используется под посадки, часть участка - газон. Несколько хозяйственных построек: курятник, хозблок с туалетом, теплица. Отдельный летний гостевой домик с верандой. Участок удобно расположен на углу улицы с круглогодичным доступом. Тихое тупиковое садовое товарищество. В собственности одного взрослого дееспособного лица с 2016 года на основании договора купли-продажи. Стоимость 2.590.000 руб. Полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи и помощь в обеспечении безопасных расчётов в подарок от нашего агентства. Объект предварительно проверен, к сделке готов. Показ по предварительной договоренности с агентом по телефону. Звоните!