Объект №24206 · дом · снято

Волоколамское ш., 53 км от МКАД
Западное СНТ, Истра гор. округ
Дача 48 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 28.09.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %
Земля ≈192 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,34 млн → дом ≈1,26 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,57 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль −215 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: колодец; в описании: септик (по описанию).
До ст. Румянцево ≈4,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №24206

Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Лучший Подарок! Уютный Каркасный Домик 6×8 М  Ваша Идеальная Дача В Природе! Идеальное место для жизни и отдыха! Расположение: всего 1 час от Москвы по Новой Риге. Живописная локация на краю посёлка  ваш участок граничит с природой! Что вы получаете: Каркасный дом 6×8 метров с террасой  тёплый (100 мм каменной ваты), планировка: кухня гостиная, изолированная спальня и санузел! Надёжный каркас и лаги 100*50 см, шаг каждые 59 см, готовый к проживанию  внутри и снаружи обшит вагонкой, установлены розетки и светильники. Есть уличный туалет снаружи на первое время. Участок 7 соток  крайний, с потрясающим видом на поле и лес. Коммуникации: электричество 15 квт уже заведено, септик и колодец установить пару дней. Возможности для обустройства: место под септик, колодец, забор. Перспективы расширения: есть возможность докупить соседний участок 7 соток! Преимущества локации: Дорога прямо до участка! Окружение: живописные поля и опушка леса прямо за участком. Тишина и спокойствие: крайняя позиция участка. Транспортная доступность: удобный выезд 60 км по Новой Риге. Чистый воздух и природные красоты. Дополнительные возможности: Строительство: можно обустроить зону отдыха, сад или огород. Коммуникации: все условия для комфортного проживания. Инвестиционный потенциал: возможность расширения территории. Не упустите свой шанс! Дом и участок готовы к проживанию. Идеальное место для: Постоянного проживания. Летнего отдыха. Инвестиций в загородную недвижимость. Звоните прямо сейчас! Организуем просмотр в удобное для вас время. Пишите в сообщения  отвечу на все вопрос. P. S. Участок и дом оформлены в собственности. Категория земель СХ-2, ведение садоводства. Все документы готовы к сделке.